Baumeister Franz Guggenberger BAU GesmbH
Baumeister Franz Guggenberger BAU GesmbH
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Bautechnische BeschreibungEigentums-Doppelhäuser
Lagemäßige Besonderheiten
Großengersdorf ist eine urwüchsige Bauerngemeinde zum Wohlführen – kurz nach Deutsch Wagram oder von Wolkersdorf aus über Pillichsdorf erreichbar. Sie erleben Natur pur: können radfahren oder spazierengehen, den Vögeln lauschen oder sich einfach entspannen. Mitten im Weinviertel, mit originaler Kellergoss´n, mit Heimat-Dorfmuseum, Lourdes-Kapelle und Dorfheurigen zeigt sich Großengersdorf als liebliche Gemeinde mit sympathischen Bewohnern. Selbstverständlich können alle landwirtschaftlichen Produkte im Ort direkt vom Bauern bezogen werden.
Trotzdem ist Wien nahe:
Ihr Haus liegt inmitten eines neuen Siedlungsteils. Die naturnahe Wohnsituation und die baubiologisch aufwändige Massiv-Bauweise bietet Ihnen ein Haus mit besonderer Attraktion:
Ihr Eigenheim bietet Ruhe wie im Urlaub: Eine exklusive Wohnchance, die nicht mehr oft geboten wird.
KG Großengersdorf: GrdStkNr 6579, Grundstücksfläche 604 m2, EZ 2493.
Aufstellung der Wohnnutzfläche Haus A und B
Erdgeschoß: Obergeschoß: Wohnraum 32,42 m2 Zimmer 1 12,20 m2 Küche 13,96 m2 Zimmer 2 11,64 m2 Diele 11,48 m2 Zimmer 3 18,60 m2 Abstellraum 2,01 m2 Bad 6,88 m2 WC Erdgeschoß 2,26 m2 62,13 m2 WC 1,60 m2 Bad-Vorraum 1,27 m2 Abstellraum 2,78 m2
zusätzlich Keller: Kellerraum 31,80 m2 Heiz-Kellerraum 39,30 m2 71,10 m2 Terrasse 9,75 m2 Balkon 6,51 m2 16,26 m2
Gesamt-Wohnnutzfläche 124,16 m2 + Nutzflächen 71,10 m2 + 16,26 m2
Die Sicherung des Käufers erfolgt durch Anmerkung der Zusage des Eigentums im Grundbuch unmittelbar nach Unterfertigung des Kaufvertrages - in Verbindung mit Ratenzahlungsplan nach § 9 und 10 des Bauträgervertragsgesetzes.
VertragsabwicklungDie Vertragsabwicklung inkl. der treuhändigen Geldverrechnung erfolgt ausschließlich über unseren Notar ______________________________. Neben den Notarskosten sind die Grunderwerbssteuer von 3,5 % und die Grundbuchseintragungsgebühr von 1,0 % der Kaufsumme zu berücksichtigen. Die Notarskosten der gesamten vertraglichen und grundbücherlichen Abwicklung sind mit einer Pauschale von €________inkl. USt plus Gebühren von ca € ____ begrenzt.
Damit sind alle Leistungen, von der Errichtung des Kaufvertrages, der Sicherung des Käufers durch Anmerkung der Zusage des Eigentums im Grundbuch unmittelbar nach Unterfertigung des Kaufvertrages, die treuhändige Geldverrechnung (die notarielle Treuhandschaft wird in das Treuhandregister eingetragen, die Zahlungen laufen über die Notarstreuhandbank und sind bis € 7.000.000,-- versichert), die Verbücherung von Pfandrechten Ihrer Fremdfinanzierung ins Grundbuch, abgedeckt.
1. ANSCHLÜSSE für Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon: Herstellungs-, Zuleitungskosten inkl. Revisionsschächte und Anschlußgebühren bereits im Hauspreis enthalten; Vom Käufer zu erlegen sind die Zählergebühren für Strom, Gas und Wasser, die auf Namen des Käufers bestellt werden;
2. FUNDAMENTPLATTE auf Unterbauplanum: baustahlbewehrte Fundamentplatte (B300 wasserundurchlässig) nach statischem Erfordernis; eingelegtes Fundamenterdungsband;
3. VOLLISOLIERTER KELLER (wärme- und feuchtigkeitsisoliert): Kellermauerwerk aus Betonschalsteinen 30 bzw 20 cm oder alternativ Kellerwandausführung in schalreinem Beton oder Fertigteilkeller, Schallschutzplatte als Trennschicht zwischen den Häusern, Mauerfußisolierung, Erdungsaufführung, Vertikalisolierung GV35 auf Hohlkehle, optimale Kelleraußendämmung mit 6 cm Hartschaumplatte und Schutzmauerwerk, umlaufende Außendrainage in Sickerschacht, mit Bodenablauf in Sickerschacht nach außen; Vorlegestufe unter Hauseingang mit EG-Decke verbunden, Hinterfüllung mit Rollschotter, Einbau von 4 Lichtschächten, Vorlegestufen und Hauszugangsplatte, Terrassenfundament und -platte exkl. Belag;
4. GESCHOSSDECKEN über Keller und Erdgeschoß: Tonziegel-Fertigteildecke mit Aufbeton (Bauhöhe 23 cm) mit wärmegedämmtem Rostabschluß, Deckendurchbrüche für Kellerstiege, 2-zügiger Kamin, Installationsschacht und Lüftungsdurchführungen;
5. HAUSKANALISATION über Kellerfußboden: Kanal-Mauerdurchführung mit Auflagerstützrohr, Kanalrohrbefestigung, 2 Aufstandsbögen, 4 Putzstücke, Abzweiger, ABWASSERINSTALLATION: 2 WC-Anschlüsse, Duschanschluß, Badewanne, 2 Handwasch-Becken, Küchenablauf; REGENENTWÄSSERUNG mit Regensinkkasten bis Oberkante Lichtschacht, Sickerschacht außen;
6. INNENSTIEGEN in Keller und Erdgeschoß als Fertigteiltreppen MABA in schalreiner Ausführung, höchste Maßgenauigkeit, in Abstimmung mit Fußbodenoberkante für die individuelle Gestaltung mit Teppich-, Fliesen- oder Parkettbelag geeignet;
7. TRAGENDES MAUERWERK Erdgeschoß: Außenmauern mit 30 cm Hochlochziegel, Überlager, Parapetarmierung, etc. Haustrennwand mit 2 x 20 cm Ziegelstärke (zweifache Haustrennwand), dazwischen Schalldämmplatte 2 cm; Obergeschossausführung in Holzriegelwandbau: Von außen: AGEPLAN 15 mm Nut/Feder, 20 cm Riegel gedämmt, Dampfbremse, 15 mm OSB Nut/Feder, Installationsebene 5 cm gedämmt, GKF 15 mm malerfertig;
8. ZWISCHENWÄNDE 10 cm Tonziegel-DÜWASteine, beiseitig verputzt; Obergeschossausführung in Holzriegelwandbau: GKB 15 mm malerfertig, Riegel 8 cm gedämmt, 15 mm OSB Nut/Feder, wieder GKB 15 mm malerfertig;
9. 10 cm VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE auf 30 cm Ziegelaußenwand: ergibt optimale Wärmedämmung, inkl. Fassadentrennschienen, Außen-Fensterbänke in Alu; Auf Obergeschoß-Riegelwand wird eine Lärchenfassade auf wärmegedämmter Unterkonstruktion montiert;
10. KAMINE und ENTLÜFTUNGEN: Wärmegedämmter 2-zügiger Fertigteilkamin modernster Bauart, mit 2 Putztüren, 1 Einmündung, 1 Kondensatablauf, 1 Kaminplatte, Kopf über Dach mit Vollwärmeschutz, für Gaszentralheizung und Gasboiler, der 2. Zug im Wohnzimmer als Notkamin, auch geeignet als offener Kamin bzw. Kachelofen; Entlüftungen für Küche/EG und WC/OG, mit Befestigungen;
11. DACHSTUHL und ZIMMERERARBEITEN: Pultdachstuhl mit Traufenuntersicht Nut/Feder gehobelt und lasiert;
12. SPENGLERARBEIT: Brandmauerabdeckung, Rinnen und Abfallrohre (alle in Regensinkkästen), Kamineinfassungen, Traufengitter (Vogel- und Insektenschutz), Übergangsstutzen für Lüftungen;
13. DACHDECKUNG Dachdeckung mit EPDM Kautschuk 1,3 mm mit allen Blechanschlüssen verklebt;
14. ELEKTROINSTALLATION KE / EG / OG komplett: Der Anschluß an das EVN-Netz inkl. Anschlußgebühr, mit Zähleranschlußbrett, Verteiler- und Sicherungskasten für die folgende E-Installation sind im Hauspreis bereits enthalten: (Die Stromzähler-Anmeldegebühr und Zählerkosten muß der Käufer nach seiner Anmeldung direkt an EVN entrichten).
Alle Installationen nach der ÖVE-Norm: Steckdosen sind Schuko-Ausführung; Sonderwünsche (Versorgungs-Umgestaltung) und zusätzliche Sonderwünsche werden als Aufpreisleistung individuell beraten und angeboten; Steckdosen und Schalter aus einem Marken-Standardprogramm;
INSTALLATIONSUMFANG der E-Grundausstattung: - Jeder Raum mind. 1 Lichtauslaß und 1 Schalter, - für Aufenthaltsräume mind. eine, im Wohnzimmer 3 Doppelsteckdosen,
Zusätzlich im Keller: - 1 Steckdose für Waschmaschine und 1 StD für Wäschetrockner, - 1 Anschluß für Heizung, - 1 380V-Steckdose, - 1 Erdungsanbindung für Heizungsanlage und Wasserinstallation, - 1 Verbindung zu Blitzschutz mit Potentialausgleich;
Zusätzlich im Erdgeschoß: - 1 Hausverteiler (UP) mit FI-Schutzschalter; - 1 Erdungsanbindung und 12 LS-Automaten für die erford. Stromkreise; - 2 Wechselschalter für Wohnraum und Vorraum; - 1 Telefonleerverrohrung mit Telefondoseneinsatz im Vorraum; - 1 Fernseh-Leerverrohrung im Wohnraum; - 1 Herdanschlußdose für E-Herd (E-Herd nicht im Hauspreis enthalten); - 2 Doppelsteckdosen in Küche und 1 Steckdose für Geschirrspüler; - 2 Einzelsteckdosen in Küche (für Kühlturm, Backrohr), - 1 Wandauslaß für Dunstabzug; - 1 Außenlicht unter Vordach mit Innen-Ausschalter;
Zusätzlich im Obergeschoß: - 1 WC-Ventilator (1 Erdung für Badewanne und Brausetasse); - 1 Lichtauslaß für Spiegelbeleuchtung; - 1 Fernseh-Leerverrohrung im OG-Zimmer; - 1 Telefonleerverrohrung im OG-Zimmer;
Zusätzlich im Stiegenbereich: - 3 Schalter für 3 Lichtauslässe;
Zusätzlich für Außenanlagen: - Zuleitung für Außenleuchte auf Terrasse (ohne Beleuchtungskörper); - 1 Klingeltaster außen mit Glocke;
15. KELLERAUSBAU: 4 Kellerfenster aus Kunststoff, 1 Türe, Kellerestrich auf 6 cm Wärmedämmung;
16. INNENPUTZ mit Gips- und Kalk/Zementmaschinenmörtel: Kellerwände und Sanitärräume in KalkZementputz verrieben, Aufenthaltsräume und Decken in Maschinen-Gipsputz,
17. MALERARBEITEN: alle Wände (auch Keller) mit Blanc Fillion (weiß);
18. ESTRICH auf 50 mm Wärme/Trittschalldämmung: Alternativ: Günstiger Aufpreis für Fußbodenheizungsestrich auf Wärme/Trittschalldämmung;
19. FENSTER, TERRASSENTÜREN und HAUSEINGANGSTÜRE: Alle Fenster und Außentüren aus Kunststoff, mit Wärmeschutzverglasung; - Helolit-Innenfensterbänke, - Standarddrücker und Oliven;
20. INNENTÜREN sind im Kaufpreis nicht enthalten: Der Bauträger bietet ein Türenpaket mit folierten Wabentüren und Holzzargen: Türenpaket für 12 Innentüren mit Holzzargen und glatten Türblättern (davon 1 Glastüre und 2 WC-Türen) und zusätzlich 1 Türblatt (Kellertüre) ohne Zarge inkl. Drückergarnitur, Lieferung und Montage Auswahl in buche oder weiß. Pauschal € 4.800,-- Verrechnung erfolgt nach Einbau der Türen über den Bauträger.
21. INSTALLATIONSARBEITEN für WASSER- und GASVERSORGUNG WASSERINSTALLATION komplett ab Hauptzähler im Schacht Keller: Subzähler mit Verteiler, Heizung, Boiler, 1 Gartenanschluß, EG: WC + Handwaschbecken, Küche (Spüle/Geschirrspüler), OG: Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken;
GASZULEITUNG: Blockhauptzuleitung bis Gaszähler - Außenwand in Keller - und zu Heizanlage verlegt, Anschluß von Therme und Boiler, inkl. Gas-Kommissionierung;
22. HEIZUNGS- und WARMWASSERANLAGE: Standardausführung als Radiatorenheizung mit Gastherme über Raumthermostat im Wohnzimmer, inkl. Verrohrung / Befestigungen / Radiatoren, Therme- und Boileranschluß; Kosten der Gaszählermontage und des Kaminbefundes werden an den Eigentümer direkt verrechnet;
WARMWASSERAUFBEREITUNG über 120 ltr Warmwasser-Boiler, Aufpreis auf 150 ltr Warmwasser-Boiler € 100,--;
Günstiger Aufpreis für Fußbodenheizung im gesamten Haus Keller + Erd-, und Obergeschoß = ca 168 m2 inkl. witterungsgeführter Heizungsregelung mit Außenfühler und elektronisch gesteuertem 3-Weg-Mischer, - energiesparende Niedertemperaturheizung, - nachweislich baubiologisch beste Raumtemperierung, - anspruchvolles komfortables Heizsystem; bestehend aus: Gasheiztherme von Valliant und Standspeicher Valliant VIH120/6R, Sicherheitsgruppe <4,8bar, hydraulische Verbindung, Regelungseinheit VRC-SET MF, Anlegethermostate, 2 Rohrgruppen geregelt mit integriertem Mischer, VRC- MK 2, Verteilerbalken mit 2 Abgängen, Thermen- und Verteileranschluß, 2 Steigleitungen im Keller (1 x für Ke + EG, 1 x für OG), Geschossverteiler in Oberputzausführung (für Möbeleinbau) Gesamt € 7.700,--
23. SANITÄRAUSSTATTUNG: Die Sanitärausstattung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Der Bauträger bietet je ein Sanitärpaket für EG und OG an. Es umfasst eine gediegene Ausstattung mit Sanitärgeräten, Armaturen und die Endmontage von Waschtisch, WC und Endmontage der Armaturen für Waschtisch, Brause und Badewanne.
Die Kosten des Sanitärpakets für Erdgeschoß-WC betragen € 600,-- Die Kosten des Sanitärpakets für Obergeschoß-Bad betragen € 2.200,-- Die Kosten des Sanitärpakets für Obergeschoß-WC betragen € 500,--
Die Abdichtung des Badezimmers und die Montage der Badewanne inkl. Einmauerung ist aber im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Rohmontage der Hänge-WC-Gestelle im OG-Bad und EG-WC.
24. GELÄNDER und HANDLÄUFE: Im Hauspreis sind die Holzhandläufe in Buche mit Konsolen für das Stiegenhaus im Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß enthalten. Metallgeländer am Balkon und auf Terrasse;
25. AUSSENANLAGEN: Sind im Kaufpreis nicht enthalten. Enthalten sind Unterbau und Rohplanum des PKW-Abstellplatzes, jedoch keine fundierte Straßeneinfriedung, keine Gartenzäune zwischen den Häusern; keine Gartengestaltung, ohne Müllplatz.
26. KAUFPREIS:
Das Angebot ist als „belagsfertig“ zu verstehen. Dies bedeutet: inkl. Sanitärrohinstallation, ohne Sanitärgeräte, inkl. Zentralheizungsanlage für Radiatorenheizung mit Heiztherme, inkl. Warmwasseraufbereitung mit Standspeicher, inkl. umfassender Elektroinstallation und fertig montierten Steckdosen und Schaltern, inkl. Malerarbeiten, alle Wände (auch Keller);
Zusätzlich sind daher die Kosten für Lieferung und Montage Sänitärgeräte, Bodenfliesen für Kellerfußboden und Erdgeschoß (Kü., Vorr.,AbstR), Wand- und Bodenfliesen für WC im Erdgeschoß und Obergeschoß, Wand- und Bodenfliesen für Badezimmer im Obergeschoß, Parkett-Fußböden in im Erdgeschoß und Obergeschoß, Türenmontage mit folierten Wabentüren und Holzzargen, Fertigstellung Außenanlagen: fundierte Straßeneinfriedung mit weißbeschichteten Zaunfeldern, Gartenzäune zwischen den Häusern, Gartengestaltung durch Humusierung und Besämung (ohne Bepflanzung), Müllplatz, PKW-Abstellplätze am Grundstück mit Belag, Stufenverkleidungen in EG- und OG-Treppe; zu berücksichtigen.
Kaufpreis Haus A belagsfertig inkl. Grundanteil 300 m2 € 257.000,--
Finanzierung nach Baufortschritt, Kosten der Zusatzleistungen auf Anfrage.
Aufgrund der Baufeuchte und durch die Dichtheit der Fenster und Türen kann es zu Kondenswasserbildung kommen. Daher sollte zu Beginn der Bewohnung für ausreichende Luftumwälzung in den Räumen gesorgt werden. Sie sollten auch nicht innerhalb von zwei Jahren Tapezierarbeiten vornehmen oder wandhohe Einbaumöbel montieren lassen. Mit dem Austrockungsprozeß Ihres Hauses können auch geringfügige Schwind- oder Setzungsrisse auftreten, die nicht zu den Baumängeln zählen und eine normale Stabilisierungserscheinung darstellen. |
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Copyright © 2005 Baumeister Franz Guggenberger
BAU-GesmbH
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